Недвижимость

Планируется установить минимальную законную плату за пользование землей в размере 4% от универсальной кадастровой стоимости земли в год, но не менее 50 евро в год. Собственники земли и здания смогут договориться о более высокой плате, а если соглашения достичь не удастся, собственник земли сможет обратиться в суд для установления более высокой платы. Изменения касаются ситуаций, когда здание принадлежит иному лицу, чем земля под ним.

Сейм 22 октября в окончательном чтении принял новый закон о компенсации платы за законное пользование землёй при принудительной раздельной собственности. Землевладелец с правами, закреплёнными в земельной книге, сможет получить компенсацию от государства за период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года, если плата за пользование не покрывает налог на недвижимое имущество. Заявление подаётся в Государственную земельную службу с 1 января по 30 июня 2027 года, решение принимается в течение шести месяцев.

Также писали: saeima.lv

Сейм 22 октября концептуально поддержал поправки к Закону о портах, уточняющие деление территорий портов, функции портовых управ и управление недвижимым имуществом. Срок аренды, найма или права застройки портовой земли, а также срок сервитутов не должен превышать 70 лет, а при инвестициях свыше 90 млн евро срок сервитутов может достигать 99 лет. Членов портовых советов и управляющих будут выбирать на открытом конкурсе.

Юрист в статье разъясняет, что договор купли-продажи или дарения недвижимости в Латвии можно оформить тремя разными способами, которые отличаются как стоимостью оформления, так и степенью правовой защиты. Материал помогает покупателям и дарителям недвижимости выбрать подходящую форму в зависимости от обстоятельств сделки.

В консультации разъясняется, что если у каждой из пяти земельных единиц уже есть действующий план границ и границы не меняются, новое кадастровое межевание, как правило, не требуется. Чтобы продать две единицы как отдельные объекты, их нужно выделить в земельной книге и создать для каждой отдельный раздел; если межевание всё же нужно, оно может стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч евро за единицу.

В консультации разъясняется, что сособственник не вправе единолично занять всю квартиру без согласия другого, а компенсацию за пользование своей долей может требовать лишь доказав, что у него не было реальной возможности пользоваться квартирой. Это не наём, а отношения общей собственности, поэтому договор найма не заключается. Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд с требованием определить порядок пользования, взыскать компенсацию или прекратить общую собственность (статьи 1067 и 1075 Гражданского закона).

Юридическая комиссия Сейма 20 октября концептуально поддержала поправки к закону о вступлении в силу вводной части, наследственного и вещного права Гражданского закона, чтобы исполнить решение Конституционного суда. Минимальная плата за пользование остаётся 4 % кадастровой стоимости (не менее 50 евро в год), но собственник строения должен будет компенсировать и налог на недвижимое имущество. Переходный период продлится до 31 декабря 2031 года, после чего размер платы определят соглашением сторон, а в случае спора суд.

В консультации рассматривается минимальный 14-дневный срок голосования при опросе по части второй статьи 20 Закона о квартирной собственности. В гражданском праве срок начинается на следующий день после отправки проекта решения, поэтому при отправке 5 октября четырнадцатый день — 19 октября, и опрос, закрытый 18 октября, можно оспорить. Безопаснее закрывать опрос не раньше конца 19 октября.

В консультации разъясняется, что общество можно учредить и зарегистрировать в Регистре предприятий и без согласия всех владельцев квартир дома, так как нужны лишь устав и правление. Однако оно автоматически не получает права управлять домом или представлять владельцев; это определяет лишь решение общности владельцев квартир, принятое в порядке, предусмотренном Законом о квартирной собственности.

В консультации указано, что для отключения отопления одной квартире у управляющего должно быть правовое основание. Если у владельца есть документы о подключении и согласии управляющего, а также счета за прошлые сезоны и подтверждение оплаты, он должен письменно потребовать от управляющего правового обоснования. Если это не поможет, можно обратиться в самоуправление или суд.

В консультации на портале LV присяжный адвокат объясняет, что при продаже арендованной недвижимости по статьям 2174 и 2175 Гражданского закона только новый собственник вправе односторонне решить, продолжать или прекратить действующий договор аренды, а у арендатора такого права нет. Если договор не был зарегистрирован в земельной книге, статья 2126 не применяется, и договор не становится автоматически обязательным для нового владельца, пока тот не решит его сохранить. Выставленные новым владельцем счета задним числом этот принцип не меняют.

Latvijas Radio излагает предложения Еврокомиссии по решению проблемы доступности жилья, подготовленные после массовых протестов в ряде стран ЕС, включая Испанию, против резкого роста цен на жильё и аренду. В статье отмечается, что рост цен сильнее всего ударяет по молодым жителям, которые всё чаще не могут позволить себе собственное жильё.

Собственники земли с так называемой принудительной разделённой собственностью, на которой стоят чужие здания, готовятся к коллективному иску против государства о компенсации за прежнее регулирование платы за пользование землёй, которое Конституционный суд неоднократно признавал не соответствующим Конституции — особенно значимо решение от 10 декабря 2025 года. Правительство уже одобрило новые правила с минимальной платой 4% от кадастровой стоимости в год, но землевладельцы, по данным «Комитета земельной реформы», на съезде 10 октября решили объединиться, чтобы требовать компенсацию за долгосрочное ограничение их имущественных прав.

В интервью с руководителем ассоциации "Mājoklis" Дace Варной разъясняется, что порядок использования общих помещений утверждает сообщество собственников, а не управляющий, и для решения требуется две трети голосов владельцев квартир. Правила не могут ограничивать права отдельного владельца, а для исключительного использования помещения требуется согласие всех собственников и запись в земельной книге. При нарушениях рекомендуется требовать устранения нарушения и возмещения убытков, а не применять произвольные штрафы.

Планируется установить минимальную законную плату за пользование землёй в размере 4% от универсальной кадастровой стоимости участка в год, но не менее 50 евро в год. Если стороны не договорятся о более высокой плате, собственник земли сможет обратиться в суд для её установления.

В консультации LV portāls отвечают на вопрос, как прекратить совместную собственность на унаследованный дом, если один из совладельцев пользуется им единолично и отказывается от договорённости или выкупа доли. Разъясняется, что при невозможности договориться любой совладелец может подать в суд иск об установлении порядка пользования имуществом или о прекращении совместной собственности. Суд выбирает подходящее решение с учётом особенностей объекта и обстоятельств дела.

В статье разъясняется, как НДС применяется к услугам аренды недвижимости в зависимости от вида объекта, арендатора и срока сдачи. Особое внимание уделено различиям между сдачей жилых помещений и другими видами аренды.

Правительство 6 октября поддержало поправки Минюста, устанавливающие минимальную законную плату за использование земли в размере 4% от кадастровой стоимости в год (не менее 50 евро), в ответ на решение Конституционного суда о принудительной долевой собственности. Переходный период продлится до конца 2031 года, а новое регулирование должно вступить в силу с 1 января 2027 года; законопроект теперь направляется в Сейм.

СГД сообщает, что в 2025 году усилила надзор за посредниками по недвижимости, применив штрафы в 24 случаях на общую сумму 15 050 евро против 9 случаев в 2024 году. Наиболее частые нарушения — отсутствующая или устаревшая система внутреннего контроля, недостаточная проверка клиентов и неуведомление СГД о виде деятельности.

Государственное акционерное общество Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) продало на аукционе принадлежавшее бывшему Министерству земледелия шестиэтажное офисное здание в Старой Риге. Стартовая цена составляла 1,152 млн евро, а итоговая цена достигла 1,877 млн евро — рост на 63%. Построенное в 1974 году здание занимает 1529,9 кв.м на участке площадью 376 кв.м.

Государственное АО Valsts nekustamie īpašumi продаёт на аукционе бывшую усадьбу «Mežtekas» в Яунаннской волости Алуксненского края, ранее находившуюся в управлении Министерства земледелия и являющуюся памятником культуры местного значения. В собственность входят участок 1,35 га, усадебное здание площадью 448,6 кв.м и хозяйственная постройка площадью 163,7 кв.м; стартовая цена аукциона — 77 400 евро, заявки принимаются до 2 ноября.

Конституционный суд рассматривает, соответствуют ли правила, которые в случаях принудительной раздельной собственности определяют выкупную цену земли по кадастровой стоимости, защите права собственности — оспариваемое регулирование обязывает владельцев квартир выкупать землю по цене, которая может не соответствовать рыночной.

LV portāls разъясняет, что общество собственников квартир является самостоятельным юридическим лицом, деятельность которого определяется его уставом, и если устав не предусматривает иное, в правление общества может быть избрано и лицо, не владеющее собственностью в данном доме.

В связи с вопросом о выделении парковочного места новому собственнику квартиры на общем дворе, LV portāls разъясняет, что порядок пользования общим двором и распределения парковочных мест устанавливается не отдельным собственником, а решением сообщества собственников квартир, принятым в порядке, предусмотренном нормативными актами, необходимым большинством голосов.

Министерство юстиции продвигает изменения, объединяющие этапы регистрации зданий в единый процесс и в отдельных случаях снижающие плату более чем на 90%. Например, регистрация складского здания подешевеет примерно на 9225 евро, а кадастровые обмеры жилого дома - примерно на 2888 евро. Поправки вступают в силу 8 января 2027 года и коснутся зданий как на государственной/муниципальной, так и на частной земле.

В связи со случаем, когда сгоревшая при пожаре квартира была утрачена, LV portāls разъясняет, что договор найма не прекращается автоматически, а регулируется нормами Гражданского закона и Закона о найме жилых помещений о гибели вещи. Если помещение объективно стало непригодным для использования, наниматель не обязан платить арендную плату за период, когда пользоваться им было нельзя, а сторонам нужно также решить вопрос о внесённом депозите и переплаченных платежах.

Платная статья разъясняет порядок добровольного раздела исторически неразделённого многоквартирного дома на отдельные квартирные собственности для сособственников, а также практические сложности управления идеальными долями.

LV portāls опубликовал руководство по управлению многоквартирными домами, разъясняющее обязанности собственников квартир и роль управляющего. Согласно закону, собственники совместно отвечают за содержание общего имущества, а решения принимаются собранием собственников при поддержке более половины голосов. Материал также поясняет разницу между управляющим и обслуживающей компанией и необходимость ведения дела здания в Строительной информационной системе (BIS).

Кабинет министров 8 сентября 2026 года одобрил поправки, упрощающие порядок отчуждения недвижимости для публичных проектов (дороги, железная дорога). Если собственник согласен на отчуждение, ответственное учреждение сможет сразу предложить договор купли-продажи без отдельного решения правительства. Поправки ещё должны получить одобрение Сейма.

В юридической консультации BB.LV даётся ответ на вопрос, как арендатору защитить свои интересы, если он планирует сделать ремонт в съёмной квартире с целью впоследствии её выкупить, а хозяин после ремонта передумает продавать. Юрист рекомендует заключить отдельное соглашение — приложение к договору найма, желательно у нотариуса, — в котором фиксируется согласие владельца продать квартиру нанимателю после получения кредита, если это не было оговорено в основном договоре.

Статья (платная) поясняет, что сообщество собственников квартир вправе в любой момент прекратить договор с управляющим домом без доказывания нарушений, ссылаясь также на решение Сената 2026 года по делу №SKC-14/2026 о порядке передачи управления.

Европейская комиссия представила предложение "Affordable Housing Act" (Закон о доступном жилье), призванное помочь государствам-членам и муниципалитетам справиться с кризисом доступности жилья. Предложение даёт муниципалитетам правовую ясность относительно допустимых мер жилищной политики в рамках единого рынка ЕС, в том числе в ситуациях, когда недвижимость в туристических регионах не используется как постоянное жильё. Инициатива дополняет действующее с мая 2026 года регулирование ЕС о краткосрочной аренде и теперь передаётся на рассмотрение по обычной законодательной процедуре в Европарламент и Совет; по данным Комиссии, более половины городских жителей ЕС считают доступность жилья неотложной проблемой.

Правительство поддержало поправки, отменяющие требование о получении отдельного решения Кабинета министров после установления справедливой компенсации, прежде чем ответственное учреждение сможет предложить собственнику добровольный договор купли-продажи для отчуждения недвижимости под общественные нужды (например, для строительства дорог, железной дороги). Изменения ускорят процесс примерно на месяц и снизят административную нагрузку в таких крупных проектах, как "Rail Baltica", где ранее требовалось более 100 решений Кабинета министров. Если добровольное соглашение недостижимо, сохраняется прежний порядок с участием Кабинета министров и Сейма; законопроект ещё должен быть утверждён Сеймом.

В консультации LV portāls рассматривается случай, когда самоуправление Ропажского края отказалось продлить договор найма арендатору, у которого договором было предусмотрено преимущественное право. Отмечается, что предусмотренное договором право не является автоматической гарантией заключения нового договора — самоуправление обязано оценивать каждый запрос индивидуально, соблюдая административную процедуру. Если арендатор считает, что его права не были должным образом учтены, решение можно обжаловать в жилищной комиссии или думе самоуправления.

В консультации LV portāls разъясняется, что письменное заявление собственника квартиры о выявленных строительных дефектах, поданное в течение гарантийного срока, сохраняет юридическую силу независимо от того, примет ли позже собрание собственников отдельное решение по этому вопросу. Ответ основан на нормах Закона о праве собственности на квартиру, позволяющих каждому собственнику индивидуально предъявлять претензию по дефектам. Это означает, что отсутствие коллективного решения само по себе не лишает заявление правового значения.

Государственное бюро контроля строительства разъясняет, что Регистр управляющих жилыми домами ведётся в Строительной информационной системе, регистрация — на основании заявления или решения суда. Для домов площадью свыше 1500 м² при управлении самими собственниками или их уполномоченным лицом требуется квалификация не ниже четвёртого уровня («домовой смотритель»), а при передаче управления юридическому лицу или индивидуальному коммерсанту — пятый уровень («управляющий домом»). Закон об управлении жилыми домами допускает регистрацию и лиц без профессиональной квалификации при наличии заключённого договора об управлении.

Сейм 3 сентября в первом чтении концептуально поддержал срочные поправки к Закону об охранных зонах, расширяющие очищаемую от деревьев и кустарников полосу под линиями электропередачи 110 кВ с 13 до 18 метров в каждую сторону от оси линии. Поправки затрагивают собственников земли, на которой расположены охранные зоны ЛЭП; обоснование – во время бури 22–23 августа около 70 % повреждений линий 110 кВ вызвали упавшие деревья. Законопроект еще предстоит принять в окончательном чтении.

3 сентября завершился устный аукцион на право аренды рекреационного (спа) центра в Резекне, и для объекта, который муниципалитет долго не мог сдать, наконец найден арендатор — после более чем 20 предыдущих безуспешных торгов.

В е-консультации (совместно с обществом «Mājoklis») разъяснено, обязан ли управляющий после поправок, давших общности собственников квартир право открывать банковский счёт, переоформить все договоры с поставщиками коммунальных услуг на общность. Автоматическое переоформление не требуется: действующие договоры, где управляющий указан как представитель общности, сохраняют силу; в новых договорах указываются наименование и регистрационный номер общности. Средства общности рекомендуется держать на её счёте, в счетах указывая общность как сторону договора, а управляющего — как представителя; вознаграждение управляющего — доход его хозяйственной деятельности на отдельном счёте.

Е-консультация о ситуации, когда сособственник идеальной доли квартиры умер без наследников (10 января 2025 года имущество признано выморочным), а второму сособственнику управляющий выставляет счета за всю квартиру. Согласно ст. 416 Гражданского закона выморочное имущество переходит государству или самоуправлению (ч. 5 ст. 73 Закона о самоуправлениях — жилая собственность самоуправлению; государственной собственностью с 1 января 2026 года управляет VAS «Valsts nekustamie īpašumi»). Каждый сособственник отвечает только за свою долю, поэтому следует потребовать от управляющего разделить счета по долям и проверить запись в земельной книге.

Е-консультация о затоплении квартиры по небрежности управляющего, если управляющий в течение недели не составил акт о повреждениях и не отвечает на заявление. Нормативные акты не устанавливают конкретного срока составления акта о затоплении; обязанности управляющего определяют договор об управлении и решения общности, а также правила КМ № 907 об обследовании и техническом обслуживании жилого дома. Обратиться в суд за возмещением убытков можно в любое время при доказанной небрежности; рекомендуется зафиксировать повреждения (фото, экспертиза) и направить письменное предупреждение со сроком ответа 7 дней.

Е-консультация о непонятном счёте за наём («1,00 × 111,260 мес. = 111,26 EUR»): вероятно, ошибочно указана единица измерения — 111,26 это площадь в м², а 1,00 евро — плата за м² в месяц. Ссылки на ст. 6 и 11 Закона о бухгалтерском учёте (достоверная, понятная и прослеживаемая информация), п. 32–33 правил КМ № 877 (описание услуги, единица, количество, цена) и ст. 3 Закона о защите прав потребителей. Рекомендовано письменно запросить у наймодателя разъяснение в течение 15 рабочих дней и при неясности обратиться в PTAC; платёж не удерживать без проверенного расчёта.

В е-консультации разъяснено, что согласно ст. 4 Закона о квартирной собственности слои гидроизоляции балконов относятся к общей собственности жилого дома — как и плита, несущие конструкции, внешние поверхности и ограждения. Собственник квартиры отвечает только за внутренние отделочные элементы (плитка, установленные им дополнения). Если повреждение гидроизоляции вызывает повреждение конструкций или протечку к соседям, это вопрос содержания общей собственности, решаемый с участием общности собственников и управляющего.

Путеводитель по управлению многоквартирным домом: согласно Закону об управлении жилыми домами за управление отвечают собственники квартир, которые пропорционально долям в общей собственности финансируют содержание, плату за управление и накопительный фонд. Решения общности собственников принимаются более чем 50 % голосов и обязательны для всех. Управлять могут сами собственники или управляющий с соответствующей профессиональной квалификацией; обязательные действия включают ремонт крыши и фундамента, технические обследования, аварийные ремонты, а улучшения требуют отдельного решения собственников.

Огрское краевое самоуправление планирует реорганизацию капитальных обществ и учреждений с передачей управления жилыми домами частному сектору, поскольку после объединения четырёх самоуправлений несколько структур выполняют одинаковые функции на разных территориях. После реорганизации водоснабжение, теплоснабжение и управление домами обеспечат три специализированных предприятия; доли капитала SIA «Ogres namsaimnieks» планируется продать на открытом конкурсе, до 20 % резервируется для работников предприятия. Водо- и теплоснабжение остаются под контролем самоуправления как стратегическая инфраструктура.

Присяжный адвокат Гундарс Лацис (Коллегия присяжных адвокатов Латвии) разъясняет вступление в силу повышения платы за наём муниципальной квартиры: согласно ч. 1 и 2 ст. 31 Закона о найме жилых помещений самоуправление устанавливает плату в обязательных правилах, но наймодатель обязан письменно уведомить нанимателя, и новая плата вступает в силу через месяц после уведомления. Если конкретная рассчитанная сумма сообщена 20 июня, новая плата применяется не ранее 20 июля, независимо от вступления правил в силу 1 июля и общей информации в мае.

Присяжный адвокат Dr. iur. Имантс Муйжниекс (Коллегия присяжных адвокатов Латвии) отвечает на вопрос об использовании дорожного сервитута со стороны соседнего участка, не являющегося господствующей недвижимостью, где создано публичное учреждение с доступом посетителей и парковкой через служащий участок. Со ссылкой на ст. 1130 и 928 Гражданского закона указано, что ограничения собственности толкуются узко и при сомнении сервитут существует в наименьшем объёме; сосед не вправе пользоваться сервитутом, если его участок не является господствующим, независимо от интенсивности использования или наличия альтернатив.

Госкомпания «Valsts nekustamie īpašumi» на аукционе за 2,61 млн евро (стартовая цена 2,2 млн) продала здание на улице Смилшу, 7 в Старой Риге, где сейчас размещается Государственная служба качества образования. На торги заявились шесть претендентов, было сделано 41 предложение цены; объект приобрело юридическое лицо.

На русском та же новость об аукционе VNĪ: здание на улице Смилшу, 7 в Старой Риге, где размещается Государственная служба качества образования, продано за 2,61 млн евро при стартовой цене 2,2 млн. В торгах участвовали шесть претендентов, сделано 41 предложение цены, объект приобрело юридическое лицо.

Статья (доступна только вводная часть) отмечает, что почти треть ипотечных кредитов в этом году выдана незарегистрированным в браке клиентам, и советует до покупки общего жилья оформить договорённости о собственности и финансах.

Министр юстиции Эдвардс Смилтенс встретился с судьями по делам Земельной книги, чтобы обсудить модели дальнейшего развития системы, включая предложение передать часть судейских функций новой должности «судебного юриста». Дела Земельной книги составляют около 74% нагрузки специализированных судей, из 68 штатных единиц 13 вакантны. Министерство пообещало сравнить несколько моделей реформы по критериям правовой безопасности, затрат и качества услуг; окончательное решение пока не принято.

В консультации разъясняется, что при продаже доли постороннему лицу другие сособственники имеют двухмесячное право преимущественной покупки. Если сособственники не могут договориться о разделе общей собственности, любой из них может обратиться в суд с требованием о прекращении общей собственности согласно статье 1074 Гражданского закона. Суд может присудить отдельные доли, компенсацию, продажу или жеребьёвку.

Немецкие владельцы рижской квартиры уже семь лет не могут в неё вселиться, поскольку арендатор отказывается съезжать и обратился в суд, ссылаясь на заключение психиатра о риске самоубийства в случае выселения. Дело затянулось в судебной карусели, выселение неоднократно откладывалось.

В консультации напоминается, что согласно статье 4 Закона о праве собственности на квартиры лоджии и балконы являются частью общей собственности, и владельцы обязаны бережно к ним относиться, не создавая проблем соседям. Спор о переустроенном соседями водостоке решается с учётом этого режима общей собственности.

В консультации на портале LV portāls рассматривается случай, когда самоуправление при разделении земельного участка под строительство нового дома отказалось разрешить использование существующего сервитутного проезда и потребовало создать новый сервитут шириной 5,5 метра через землю соседей, что обошлось бы владельцам примерно в 25 000 евро. В ответе указано, что вновь образуемые земельные участки должны иметь обеспеченный доступ к дороге или улице согласно нормативным актам, а споры об условиях сервитута при отсутствии согласия могут решаться в судебном порядке.

В консультации на портале LV portāls присяжная адвокат Санта Блумберга-Шведе отвечает на вопрос, можно ли для двух жилых зданий на общей земле заключить отдельные договоры на коммунальные услуги (водоснабжение, вывоз отходов), или собственность сначала нужно разделить. Ответ указывает, что это зависит от правового статуса строений и земли (совместная собственность, отдельные квартирные владения, право аренды) и от фактической возможности разделить услуги, рекомендуя проконсультироваться с поставщиками услуг и, возможно, заключить соглашение о порядке пользования общей собственностью.

Председатель правления LANĪDA Айгарс Шмитс комментирует принятую Сеймом 20 августа 2026 года редакцию Закона об иммиграции, которая отменяет вид на жительство для иностранцев за покупку недвижимости, тогда как инвестиции в управляемые государством фонды (от 150 000 евро) или в капитал компаний (50 000–100 000 евро) право на ВНЖ сохраняют. Автор указывает, что риск безопасности исходит не от типа инвестиции, а от конкретного инвестора, и предлагает альтернативы, например ограничить программу гражданами стран НАТО/ОЭСР.

Реестр посредников по сделкам с недвижимостью теперь будет администрировать ассоциация LANĪDA (Латвийская ассоциация сделок с недвижимостью); это следует из поправок к Закону о посредниках по сделкам с недвижимостью, вступивших в силу 19 августа 2026 года. Новый подход предусматривает цифровое ведение реестра и полностью электронный процесс регистрации, сообщает Министерство экономики.

С 19 августа вступили в силу поправки, по которым ведение реестра посредников по сделкам с недвижимостью передано от Министерства экономики отраслевой ассоциации LANĪDA. Регистрация станет полностью электронной и более быстрой, а плата за регистрацию и надзор в размере 40 евро и профессиональные требования остаются без изменений. LANĪDA не получит доступа к налоговым данным и данным о судимости.

На внеочередном заседании Сейма в срочном порядке рассматривались поправки к Закону о национальной безопасности, которые позволили бы временно реквизировать частную недвижимость в случае угрозы, вызванной военными действиями. Первоначальный срок реквизиции — 14 дней, который Кабинет министров сможет продлить, а за причинённый имуществу ущерб владельцам предусмотрена компенсация. Речь идёт только об экстренных полномочиях в случае военной угрозы, а не о национализации собственности в мирное время.

Поправка вводит новую статью 4.1, определяющую LANĪDA администратором государственного реестра посредников по недвижимости в рамках делегированной государственной функции, при этом окончательное решение о регистрации принимает уполномоченное должностное лицо, а не правление LANĪDA. Решения можно обжаловать в Министерстве экономики, а решения министерства — в административном суде; заявителям теперь необходимо представлять справку компетентного органа об отсутствии судимости, а не получать прямой доступ к реестру судимостей.

В рижском районе Иманта арендатор неоднократно затапливал соседние квартиры, и после окончания договора аренды владелец Артур потребовал от него съехать в течение двух недель, но арендатор отказывается и не признаёт вину. Адвокат Янис Беровскис поясняет, что ответственность может лечь как на собственника, так и на арендатора — сначала нужно установить причину аварии; хозяин обязан содержать квартиру так, чтобы не причинять вред соседям, но и арендатор отвечает за свои действия или бездействие. Если стороны не могут договориться, спор передаётся в суд, а страховщики уже требуют с владельца возмещения ущерба соседке.

Законопроект о поправках к Закону о национальной безопасности предусматривает, что командующий вооружёнными силами при военной угрозе получит право принимать решение о передаче недвижимого имущества во владение армии. Без решения Кабинета министров имущество смогут удерживать не более 14 дней. Законопроект также определяет порядок требования возмещения убытков собственниками.

Разъясняется, что общую собственность можно прекратить путём добровольного соглашения сособственников у нотариуса, который готовит договор о разделе и подаёт его в земельную книгу, либо через суд, если договориться не удаётся. Суд может выделить реальные доли, присудить имущество одному с компенсацией остальным, назначить продажу или жеребьёвку. Основанием служат статьи 1074 и 1075 Гражданского закона.

Государственное лесное предприятие «Latvijas valsts meži» создало земельный фонд компенсации, из которого владельцам, чья недвижимость изымается для общественно значимых объектов, может выделяться государственная лесная земля в качестве дополнительной компенсации. Механизм основан на поправках к Закону о лесах, принятых в 2023 году. Как отмечается в статье, за три года такая компенсация была предоставлена по нескольким частным объектам.